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Introdução à Engenharia de Avaliações

·         Conceitos gerais

o   Mercado Imobiliário e sua Segmentação;

o   Usos dos Imóveis;

o   “Highest and Best Use”;

·         Conceitos específicos:

o   Tipos de Valor;

o   Custo de Reprodução;

o   Custo de reedição;

o   Depreciação;

o   Fator de Comercialização.

·         Panorama do trabalho de avaliação e suas macroetapas:

o   Atividades preliminares;

o   Conhecimento do bem – Documentação, Legislação, Vistoria;

o   Pesquisa de preços – Coleta e seleção de elementos,

o   Tratamento dos dados, Fatores de homogeneização, Validação do tratamento, Saneamento;

o   Cálculos de Avaliação;

·         Normas de avaliação: Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2011 e ABNT 14.653 – Avaliação de Bens, partes 1 e 2;

·         Métodos avaliatórios aplicados

o   Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – Tratamento por Fatores

o   Método da Quantificação de Custo

o   Método Evolutivo

·         Laudo de Avaliação

o   Especificação da avaliação

o   Modelo de Laudo de Avaliação

*Recomenda-se que os alunos tragam notebook ou tablet com planilha eletrônica compatível com o MS-Excel.

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Rua Dona Maria Paula, 122 - 1º andar - Conj. 106 - 01319-000

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Dia 18-03-2019 das 19:00 até as 22:45
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Dia 20-03-2019 das 19:00 até as 22:45
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Curso Ibape - Engenharia de Avaliações de Imóveis Urbanos

Objetivo

Introduzir o aluno no ambiente da Engenharia de Avaliações e capacitá-lo para o uso das metodologias básicas aplicáveis na avaliação de imóveis urbanos: Avaliação de terrenos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com a técnica de Tratamento por Fatores (foco na Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2011), Avaliação de edificações pelo Método da Quantificação de Custo (ênfase no estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – VEIU 2017) e Método Evolutivo.

Carga Horária:

Valor antecipado até 04/03/2019

Valor Normal:

R$ 1.106,00

Valor para Associados:

R$ 790,00

Valor não promocional

Valor Normal:

R$ 1.437,00

Valor para Associados:

R$ 1.027,00

Memorando

Dia 18-03-2019 das 19:00 até as 22:45
Dia 19-03-2019 das 19:00 até as 22:45 
Dia 20-03-2019 das 19:00 até as 22:45
Dia 21-03-2019 das 19:00 até as 22:45 
Dia 22-03-2019 das 19:00 até as 22:45 

Data:

Horário

até às

Programação

Introdução à Engenharia de Avaliações

·         Conceitos gerais

o   Mercado Imobiliário e sua Segmentação;

o   Usos dos Imóveis;

o   “Highest and Best Use”;

·         Conceitos específicos:

o   Tipos de Valor;

o   Custo de Reprodução;

o   Custo de reedição;

o   Depreciação;

o   Fator de Comercialização.

·         Panorama do trabalho de avaliação e suas macroetapas:

o   Atividades preliminares;

o   Conhecimento do bem – Documentação, Legislação, Vistoria;

o   Pesquisa de preços – Coleta e seleção de elementos,

o   Tratamento dos dados, Fatores de homogeneização, Validação do tratamento, Saneamento;

o   Cálculos de Avaliação;

·         Normas de avaliação: Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2011 e ABNT 14.653 – Avaliação de Bens, partes 1 e 2;

·         Métodos avaliatórios aplicados

o   Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – Tratamento por Fatores

o   Método da Quantificação de Custo

o   Método Evolutivo

·         Laudo de Avaliação

o   Especificação da avaliação

o   Modelo de Laudo de Avaliação

*Recomenda-se que os alunos tragam notebook ou tablet com planilha eletrônica compatível com o MS-Excel.

Instrutores

Luiz Henrique Cappellano

Engenheiro Civil, Pos-Graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações (FAAP 1997) e em Gestão Ambiental (USP 2001). Engenheiro de Avaliações na Cia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo SABESP desde 1992, com larga experiência na seara administrativa e judicial, e onde exerce a função de Gerente do Departamento de Gestão de Bens Imóveis (2007 aos dias atuais). Membro Titular do IBAPE/SP desde 1997, onde exerceu a função de Diretor Cultural (2008/2009), Diretor de Marqueting (2010/2011) e participou da Câmara Técnica (1998/1999), Câmara de Banco de Dados (2000/2001) e Câmara de Avaliações (2006/2007). Membro do Conselho Diretor da Associação Brasileira de Engenharia Sanitária e Ambiental ABES (2010/2012 e 2012/2014). Professor convidado da Fundação Armando Álvares Penteado FAAP à disciplina de Avaliação de Imóveis Urbanos do curso de pos-graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações (2011 aos dias atuais). Coautor da "Norma Técnica SABESP NTS 297 - Critérios de Avaliação para Indenização de Faixas de Servidão". Coautor do Livro "Engenharia de Avaliações", Ed. Pini, 2007. )

Público

Arquitetos e engenheiros civis que desejem se iniciar na área ou que necessitem se atualizar com relação às normas de avaliação.

Material

Apostila. 

Local

Rua Dona Maria Paula, 122 - 1º andar - Conj. 106 - 01319-000

Telefone para informações

(11) 3105-4112