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Proporcionar aos participantes conhecimentos da Engenharia de Avaliações com foco na elaboração de Laudos de Avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado utilizando Tratamento Científico (Inferência Estatística) através de ajustamentos de Modelos de Regressão Linear Múltipla, em conformidade com os procedimentos exigidos pelas Normas de Avaliação de Bens ABNT NBR 14653- Partes 1 e 2.

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1. Panorama da Engenharia de Avaliações

Aspectos relevantes das Normas de Avaliação de Bens ABNT NBR 14653- Partes 1 e 2

Métodos aplicáveis na avaliação de imóveis urbanos

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

 

2. Tratamento científico (Inferência Estatística) dos Dados de Mercado

Modelo de Regressão Múltipla: Método dos Mínimos Quadrados

Amostra: Selecionamento de elementos do Mercado imobiliário, quantidade mínima de dados de mercado

Tipos de Variáveis: Variável Dependente e Variáveis Independentes

Variáveis quantitativas e quantificação de variáveis qualitativas através de variáveis dicotômicas, proxies, códigos ajustados e códigos alocados

Coeficiente de correlação linear, Coeficiente de determinação (r²) e Coeficiente de determinação ajustado

Linearização de funções não lineares c/ transformações de variáveis

Testes de Hipóteses

Teste de significância dos regressores (teste t de Student)

Teste de significância do modelo (teste F de Fischer-Snedecoor)

Pressupostos Básicos do Modelo quanto à especificação; linearidade; não Colinearidade/Multicolinearidade entre variáveis independentes; Homocedasticidade (Variância Constante); normalidade e não auto regressão dos resíduos (teste Durbin-Watson)

Micronumerosidade

Extrapolações: Quando é permitido extrapolações na previsão de Valores

Observações atípicas no modelo de regressão: Identificação de elementos discrepantes (Outliers) e/ou observações influenciantes (distancia de Cook)

Poder de predição do modelo: Gráfico da Bissetriz

 

3 Elaboração de Laudos de Avaliações

Estimativa do valor do imóvel, intervalo de confiança

Critérios para utilizar campo de arbítrio

Enquadramento de Laudos de Avaliação por regressão linear: Graus de Fundamentação e Graus de Precisão em conformidade com as exigências e recomendações da Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos ABNT NBR 14653- Parte 2.

 

APLICABILIDADE: SOFTWARES DE APOIO

 

Os conceitos da Regressão Linear Múltipla são apresentados em estudos de casos do mercado imobiliário no SisDea, com um aluno por computador.

Obs: O SisDea é um software específico para avaliações de imóveis e programado para atender as diretrizes da Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos - ABNT NBR 14653 (Partes 1 e 2).

A licença de uso do programa restringe-se ao período de realização do curso.

Os interessados em continuar utilizando o software poderão adquirir a licença de uso junto à empresa Pelli Sistemas Engenharia (http://www.pellisistemas.com)  e terão, durante os 30 dias após a realização do curso, um desconto de 10% sobre o valor do software.


Relação entre Variáveis: Medidas de Variação na Regressão e na Correlação
• Como Incorporar Variáveis no Modelo
Definição das variáveis chaves
Variável Dependente e Variáveis Independentes
Variáveis quantitativas e quantificação de atributos qualitativos através de variáveis dicotômicas, proxy, códigos ajustados e códigos alocados.
• Testes de Hipóteses
Teste de significância das varáveis importantes em função dos graus de fundamentação de acordo com a NBR-14653-2
• Análise dos Pressupostos Básicos do Modelo
Variância Constante (homocedasticidade)
Autocorrelação dos resíduos
Normalidade dos resíduos
Multicolinearidade entre variáveis explicativas
• Observações atípicos
Identificação de Outliers
Observações influenciantes no modelo de regressão
• Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio
Intervalo de Confiança e graus de precisão de acordo com a NBR-14653-2
Critérios para utilizar o Campo de Arbítrio
• Extrapolações
Quando é permitido extrapolações na previsão de Valores
• Conceituação do laudo de avaliação de acordo com a NBR 14653-2
Enquadramento de Laudos de Avaliação nos Graus de Fundamentação e de Precisão, em conformidade com as exigências da ABNT NBR 14653- Parte 2 a partir de 2011.

• Aplicabilidade
Através do software SisRen e SisDea, com exemplos práticos e análise de resultados.

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Profissionais de engenharia Civil e arquitetura que atuam ou tem interesse em atuar na área de avaliações de imóveis urbanos, inclusive estudantes de engenharia e arquitetura.

Nota: Para um melhor aproveitamento neste curso é importante conhecimentos básicos de engenharia de avaliações, de inferência estatística e de planilhas eletrônicas.

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Apostila.

 

Importante: Trazer Notebook , onde será instalado o programa SisDea para acompanhamento do curso.

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Av. Paulista, N° 1159 - 16º andar - Bela Vista - CEP 01311-200.

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Dia 17-10-2018 das 08:30 até às 17:30
Dia 18-10-2018 das 08:30 até às 17:30
Dia 19-10-2018 das 08:30 até às 17:30

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Curso Ibape - Estatística Inferencial Aplicada à Engenharia de Avaliações de Imóveis Urbanos

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